REF: 50 – Casas Chácara das Nações – Valinhos – SP

Sobrado moderno de 294,02 m² de construção em um terreno de 480,88 m², localizado em uma excelente área na entrada de Valinhos. A apenas 5 minutos do centro e 11 minutos do Colégio Notre Dame, essa casa oferece um excelente custo-benefício e muita praticidade no dia a dia.

Características do Imóvel:
• 3 Suítes: sendo 1 master com closet e banheiros modernos, todas com persianas automatizadas.
• Sala de Estar e Jantar: Ambientes amplos e iluminados, com acabamento refinado em porcelanato de 1,20 x 1,20 m.
• Lavabo Completo: Com cubas esculpidas no Branco Prime e nichos modernos.
• Sala de TV e Escritório: Localizados no primeiro pavimento, com a possibilidade de transformação em uma 4ª suíte.
• Cozinha Gourmet: Com bancadas em mármore Velvet Preto São Gabriel, cooktop de indução, exaustor e lixeira embutida.
• Área Gourmet: Completa com churrasqueira e exaustor instalado, ideal para momentos de lazer.
• Lavanderia: Com armários e acabamentos modernos em Preto São Gabriel.
• Garagem: Espaço para até 4 carros, sendo 2 vagas cobertas.

Infraestrutura e Conforto:
• Portaria 24h: Com vigilância e monitoramento por câmeras.
• Automação Residencial: Sistema de câmeras, 2 tomadas inteligentes e infraestrutura para ar-condicionado em todos os ambientes.
• Aquecimento Solar: Sistema de aquecimento de água (boiler de 600 litros) e piscina com prainha e aquecimento solar já instalados.
• Sistema de Iluminação: Perfis de LED em toda a casa, dois lustres instalados e spots com recuos.
• Piscina e Quadra de Areia: Piscina aquecida com iluminação e ducha com água quente.
• Paisagismo: Projeto completo com diversas espécies, como palmeira rabo de raposa, bromélias e costela de adão.
• Telhado e Acabamentos: Telhas sanduíches e contracalhas instaladas, dispensando manutenção anual de calhas. Colunas da fachada com granfino e cimento queimado na garagem, sala de estar e área gourmet.

Banheiros e Acabamentos:
• Vasos Sanitários Kohler: Com sistema de economia de água.
• Domus instalados em todos os banheiros do pavimento superior.
• Box de Vidro: Todos os banheiros já com box instalados, incluindo o da suíte master até o teto.
• Revestimentos e Porcelanatos: Porcelanatos de 1,20 x 1,20 m na área interna e externa, com revestimentos sextavados na cozinha, área gourmet e banheiros.

Outros Detalhes:
• Armários Planejados: Na cozinha, área gourmet, lavanderia, todos os banheiros e em duas suítes. Acabamento em meia cava, que confere elegância e praticidade.
• Tubos PEX de Gás: Instalados na cozinha e área gourmet.
• Sistema de Iluminação: LED em toda a casa, lustres e spots com recuos, garantindo um ambiente sofisticado.
• Cozinha: Equipamentos modernos, incluindo cooktop de indução e torres de tomadas instaladas.

Condomínio e Custos:
• Valor do Condomínio: R$ 1.270,00
• IPTU: Aproximadamente R$ 3.500,00 anual

Documentação Completa:
A casa será entregue com toda a documentação necessária, incluindo Habite-se, CND e Averbação da Construção na matrícula do imóvel.

Venha conhecer e se encantar com esse imóvel!